За последние три года в Санкт-Петербурге количество выданных разрешений на строительство снизилось с 230 до 176, что составляет 23%. Данные предоставлены ЕИСЖС. Основной проблемой остаётся нехватка земельных участков.
В 2025 году в Петербурге и Ленинградской области было заключено 22 крупных сделки на землю для девелопмента, общей площадью около 95,7 гектаров. Эксперты компании Nikoliers отмечают, что объем инвестиций в эти регионы сократился на 76% по сравнению с 2024 годом, составив приблизительно 32 миллиарда рублей. Большее количество сделок проводилось именно в Ленобласти.
По словам Антона Орлова, директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, спрос на участки с уже полученной разрешительной документацией серьезно возрос, однако предложения на такие участки крайне ограничены, что создает высокую конкуренцию среди девелоперов. В 2025 году площадь приобретаемой земли составила 222 гектара, а объем инвестиций — 26 миллиардов рублей, интерес к участкам с разрешительными документами возрос на 20 процентных пунктов до 33%.
При этом площадь продаваемых участков уменьшается, в среднем до 3 гектаров, а стоимость земель возросла на 20-25% за год. В итоге, по итогам 12 месяцев, в городе было введено в эксплуатацию на 0,8% жилья меньше, чем в предыдущие годы — 2,69 миллиона квадратных метров.
Кроме того, ожидается изменение правил расчёта стоимости земельных участков, которые город планирует продавать без торгов. Законопроект, предложенный губернатором Александром Бегловым, предполагает внедрение единого подхода к ценообразованию, что должно улучшить бюджетные поступления.