В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко, занимающийся строительством, подписал контракт с компанией «МДД-Недвижимость» на возведение индивидуального жилого дома. После завершения строительных работ он перепродал объект Альбине Якуповой, с которой был подписан договор купли-продажи.
Позже в ходе эксплуатации дома выявились серьезные конструктивные недостатки. Якупова передала свои права требования компании «Эквилибриум», которая инициировала судебный процесс, требуя взыскания с Нитенко и подрядчика «МДД-Недвижимость» убытков, процентов и затрат на устранение недостатков в рамках дела № А65-17459/2021.
Однако суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска, указав на истечение двухлетнего гарантийного срока с момента передачи дома покупателю. Компания «Эквилибриум» не согласилась с решениями нижестоящих судов и обратилась в Верховный суд, утверждая, что дом был приобретен физическим лицом для личного пользования, что означает применение норм закона «О защите прав потребителей». Это положение подтверждается пунктом 1 Постановления Пленума Верховного суда от 28.06.2012 № 17.
Покупатель может предъявлять требования как к продавцу, так и к застройщику относительно недостатков объекта в соответствии с законом. Согласно пункту 3 статьи 29 этого закона, на выявление недостатков в недвижимости установлен пятилетний срок. Гарантийный срок исчисляется с момента передачи жилого дома Якуповой, то есть с 22 июня 2018 года.
Судья Наталья Чучунова отметила, что доводы «Эквилибриума» имеют вес и передала дело в экономколлегию. Заседание намечено на 15 июля.