В течение марта в Тюмени было объявлено о начале строительства лишь одного нового жилого проекта, который уже обладает готовой декларацией. Девелоперская компания «Люди» планирует возвести жилой дом на улице Тимофея Кармацкого. Эта информация была опубликована в единой инфосистеме жилищного строительства.
Сообщается, что новый жилой комплекс получил название «Форсо», его застройщиком выступает ООО СЗ «Крылья», входящее в состав компании «Люди». Проектная декларация была зарегистрирована 26 марта, а ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года.
Жилой комплекс классифицируется как жилье комфорт-класса, что вполне соответствует окружающей застройке. На улице Тимофея Кармацкого, проходящей через популярный среди горожан 5-й Заречный микрорайон, возводятся проекты, представляющие собой не эконом-класс, а более высокие сегменты.
Аналитики отмечают, что массовый сегмент строительства, возможно, уже уходит в прошлое. «За последние полтора года данное направление перестало интересовать застройщиков. Увеличение себестоимости и ужесточение нормативных требований делают сооружение жилья минимальной комплектации все менее оправданным. В то время как уровень комфорт и выше может отвечать требованиям как людей, так и властей», — комментирует ситуацию Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties.
Похожая ситуация наблюдалась и в феврале, когда единственной компанией, объявившей о начале строительства нового проекта, стала 4D. Эксперты предупреждают, что значительного количества новых запусков в ближайшее время не прогнозируется, пока не будет реализован существующий объем недвижимости.
По оценкам, оставшиеся проекты смогут распродать не менее чем за три года, что во многом связано с осторожной стратегией девелоперов. В близком будущем около 40% проектов с разрешением на строительство, сроком с 2024 года, могут не появиться на рынке.
Компания «Люди», которая запустила единственный проект марта, управляется Денисом Жалниным, партнером тюменского бизнесмена Сергея Медведева. В их бизнес-империю также входят завод строительных материалов, специальные застройщики и рекламные компании.