По итогам первого квартала 2026 года стоимость строительства офисных зданий класса А в Москве достигла 215 000 рублей за квадратный метр общей площади, что на 15% выше показателей прошлого года. Такие данные предоставили аналитический центр STONE и консалтинговая компания IBC Real Estate.
- Стоимость строительства офисов класса А в I квартале 2026 года — 215 000 руб./кв. м общей площади (+15% г/г).
- Пересчет на полезную площадь — 380 000 руб./кв. м.
- Рост затрат на проектирование — +100% за год.
- Стоимость фасадов увеличилась на 30%.
- Прогноз на 2026 год: стоимость вырастет до 220 000 руб./кв. м (+10%).
- Ожидаемый рост в 2027–2028 годах — 5% и 2% соответственно.
- Основная статья затрат — внутренние инженерные сети (26% от стоимости).
- С начала 2025 года анонсировано 53 новых проекта офисных зданий.
Динамика стоимости строительства офисов класса А
В 2026 году темпы роста стоимости офисного строительства замедлились по сравнению с предыдущими годами: в 2024 и 2025 годах показатель увеличивался на 17% и 18% соответственно. Основными причинами снижения темпа стали замедление роста цен на строительные материалы и снижение стоимости заемного финансирования. При этом минимальный уровень безработицы и ужесточение городских требований к архитектуре новых проектов продолжают удерживать стоимость на высоком уровне.
| Показатель | Значение (2025) | Значение (I кв. 2026) | Прогноз (2026, конец года) |
|---|---|---|---|
| Стоимость за кв. м общей площади, руб. | 187 000 | 215 000 | 220 000 |
| Стоимость за кв. м полезной площади, руб. | 330 000 | 380 000 | 385 000 |
| Рост стоимости, % | 18% | 15% | 10% |
Основные статьи затрат и влияние новых требований
Самой крупной статьей расходов остаются внутренние инженерные сети, стоимость которых достигла 55 000 рублей за кв. м (+10% в годовом выражении), что составляет около 26% от общей стоимости строительства. Значительный рост зафиксирован в разделе проектирования — расходы увеличились вдвое за год. Это связано с тем, что городские власти теперь требуют несколько вариантов архитектурных решений для получения архитектурно-градостроительного решения (АГР), что усложняет процесс согласования.
Также заметно выросли затраты на фасадные решения — на 30% за год. Их стоимость достигла 39 000 рублей за кв. м, что составляет 18% от общей структуры затрат.
- С начала 2025 года объявлено 53 новых проекта офисных зданий.
- Средний срок девелопмента одного проекта — 3–5 лет.
- Реализация проектов ожидается до 2030–2032 годов.
- К 2028 году планируется ввод в эксплуатацию около 54% заявленных площадей.
Несмотря на рост себестоимости строительства и ужесточение требований, рынок офисной недвижимости показывает рекордные объемы инвестиций. По мнению экспертов, снижение цен на офисные площади в ближайшее время не ожидается, учитывая текущую конъюнктуру и внешние факторы.