В Российской Федерации наблюдается значительное замедление роста цен на строительство частных домов. В начале 2026 года увеличение стоимости составило лишь 4,4%, тогда как в 2023 году этот показатель достигал 19%.
- Средняя цена строительства дома площадью 107 квадратных метров — 7,05 миллиона рублей.
- Высокие ставки по ипотечным кредитам негативно влияют на потребительскую активность.
- В Московской области стоимость квадратного метра растёт быстрее — 108–118 тысяч рублей.
- Расходы на инженерные системы и подключения заметно увеличились.
Финансовая ситуация на рынке строительства
По данным аналитиков «Дом.РФ», в начале 2026 года средняя ставка по ипотечным кредитам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составила 20,8%. Это привело к тому, что выдача таких кредитов сократилась почти в два раза.
Изменения в структуре расходов
Структура затрат на строительство также претерпела изменения. Ранее основная доля бюджета уходила на «коробку» дома, теперь значительная часть расходуется на инженерные системы и подключения к коммуникациям.
| Год | Темпы роста цен (%) | Средняя стоимость строительства (млн рублей) |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 7,05 |
| 2024 | 16,8 | — |
| 2026 | 4,4 | — |
Затраты на стены и фундамент по-прежнему составляют около 50% общей сметы, однако расходы на электроснабжение, водопровод и канализацию значительно возросли. Подключение к электросетям в Подмосковье может обойтись в 360 тысяч рублей. Таким образом, реализация полноценного проекта дома площадью до 130 квадратных метров обойдется в сумму от 15 до 20 миллионов рублей.
Эксперты предполагают, что дальнейшая динамика цен в столичном регионе будет зависеть от цен на услуги подрядчиков и инженерное оборудование. Если ставки по ипотеке не снизятся, спрос на строительство может продолжать падать, что отразится на рынке строительных услуг и материалов. Потенциальным заказчикам рекомендуется тщательно планировать бюджет, учитывая не только расходы на возведение стен, но и на все этапы подключения и отделки. Некоторые семьи предпочитают поэтапное строительство, чтобы распределить финансовую нагрузку.