На прошлой неделе в Уфе состоялся круглый стол, организованный медиахолдингом «РБК Уфа», минстроем Башкирии и Ассоциацией застройщиков региона. Темой обсуждения стала ситуация на рынке недвижимости в ближайшие годы в условиях меняющейся экономической реальности.
- Мероприятие прошло в гостинице «Шератон Плаза Уфа» с участием девелоперов, банковских специалистов и экспертов республики.
- Рост строительства жилья в Башкирии в 1 квартале 2024 года составил 3% — ниже среднероссийского показателя в 4%.
- Рынок переживает период низкого спроса и сжатия, что отражается в высокой распроданности квартир (41%).
- Застройщики замедляют темпы строительства, чтоы адаптироваться к новым условиям и избежать банкротств.
- Обсуждались альтернативы ипотеке и необходимость адресной поддержки покупателей жилья.
- Кризис вызван переизбытком новостроек, не учитывающих платежеспособность населения.
- Предложены новые модели рынка: аренда с выкупом, накопительные системы, реновация жилья.
- К концу 2024 года под угрозой может оказаться до 30% застройщиков Башкирии.
Текущая ситуация на рынке недвижимости Башкирии
По данным на первый квартал 2024 года, объем строительства жилья в России вырос на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Башкирия при этом занимает место в первой десятке регионов с приростом 3%. Однако, несмотря на положительную динамику в количественных показателях, рынок испытывает серьезные трудности. Исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Башкирии Артем Ковшов отметил, что сейчас наступила «эра низкого спроса» и «сжатия рынка». Продажи новых квартир в республике составляют лишь 41%, что значительно выше, чем в некоторых других регионах, где этот показатель составляет 18-19%.
Такое состояние рынка заставляет застройщиков корректировать стратегию: многие компании задерживают строительство на стадии фундаментов и не спешат с возведением стен, чтобы избежать финансовых потерь и снизить риски банкротства. В Уфе пока не наблюдается банкротств среди застройщиков, однако в целом по республике эта угроза сохраняется.
Пути выхода из кризиса: новые модели и подходы
В ходе дискуссии была поднята тема ипотечного кредитования — эксперты высказались за необходимость разработки альтернативных инструментов поддержки покупателей жилья, а также за более адресное предоставление ипотечных программ. Генеральный директор АО «Первый трест» Ильдар Гарипов подчеркнул, что многие семьи сталкиваются с трудностями при прохождении банковских проверок из-за требований к доходам обоих супругов.
Директор федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева озвучила необходимость смены концепции рынка: избыток построенных квартир требует внедрения новых способов реализации жилья, включая аренду с правом выкупа, накопительные системы и реновацию жилого фонда по примеру Москвы. Она также отметила, что ипотека в нынешнем виде не станет драйвером роста строительства.
| Показатель | Россия (1 кв. 2024) | Башкирия (1 кв. 2024) |
|---|---|---|
| Рост строительства жилья | +4% | +3% |
| Распроданность квартир | 18-19% (отдельные регионы) | 41% |
| Угроза банкротства застройщиков | — | 20-30% компаний |
В других российских регионах также ищут новые пути решения проблемы баланса спроса и предложения. Например, в Мордовии реализована программа бесплатного предоставления жилья семьям с новорожденными на условиях аренды с последующим выкупом. Аналогичные практики распространены в Воронеже и Свердловской области. В развитых странах основная часть жилого фонда принадлежит арендаторам, что обеспечивает стабильный доход застройщикам на длительный срок, но в России такая модель пока не получила широкого распространения из-за предпочтения быстрой прибыли.
Заключение Артема Ковшова прозвучало достаточно жестко: к концу года около 20-30% застройщиков Башкирии могут оказаться в сложном положении. Это вынуждает участников рынка пересматривать не только технологии и организацию производства, но и базовые принципы ведения бизнеса в строительной сфере.