Снижение строительства в Красноярске: новые вызовы для застройщиков

В Красноярске в период с 2021 по 2024 годы ежегодно выдавалось от 30 до 40 разрешений на строительство многоквартирных домов (МКД). Однако в 2025 году это число резко упало до 16, а в 2026 году на текущий момент выдано всего четыре разрешения.

• Снижение объемов строительства наблюдается по косвенным показателям.
• Завод «Красноярский цемент» сократил производство на 34% в первом квартале 2026 года по сравнению с 2025 годом.
• В Красноярске сейчас строится 115 жилых домов, большинство из которых начали возводить ранее.
• Новые правила КРТ, введенные по требованию прокуратуры, усложнили процесс строительства.

Причины снижения объемов строительства

По словам президента ассоциации «Национальное объединение строителей» Антона Глушкова, основные причины снижения связаны с новыми правилами комплексного развития территорий (КРТ). Эти изменения сделали процесс получения разрешений более сложным и длительным.

Теперь девелоперы могут работать только с участками площадью не менее пяти гектаров, что создает дополнительные сложности. Глушков подчеркивает, что таких участков в Красноярске недостаточно, что и приводит к сокращению разрешений на строительство.

Спрос на квартиры и его влияние на рынок

Глава строительного холдинга «Готика» Андрей Тихонов отмечает, что недостаток платёжеспособного спроса также сказывается на желаниях застройщиков. Многие из них имеют разрешения, но не спешат начинать строительство.

По его словам, высокая ключевая ставка и ипотечные условия снижают интерес потенциальных покупателей, что делает новые проекты менее привлекательными.

Хотя ситуация пока не критическая, эксперты предупреждают, что если изменения не произойдут, то к 2027-2028 годам предложение на рынке жилья может значительно сократиться, что также повлияет на спрос.