Минфин и ФНС разъяснили применение повышающих коэффициентов по земельному налогу

Минфин России и Федеральная налоговая служба с 1 апреля 2024 года опубликовали разъяснения по применению повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога для организаций. Документы адресованы налоговым органам и налогоплательщикам, чтобы уточнить порядок расчёта и сроки использования коэффициентов.

• Повышающий коэффициент 2 применяется для участков под жилищное строительство, кроме КРТ.
• Срок применения коэффициента — до трёх лет с момента госрегистрации права собственности.
• Для участков, приобретённых по договору КРТ, начало применения коэффициента связано с датой разрешения на строительство.
• Правопреемники реорганизованных компаний исполняют налоговые обязательства с учётом дат регистрации прав на земельные участки.

Основные положения применения повышающих коэффициентов

В письме Минфина и ФНС подробно расписаны особенности использования коэффициента 2 при исчислении земельного налога и авансовых платежей. Для земельных участков, приобретённых организациями под жилищное строительство (за исключением договоров комплексного развития территории — КРТ), применяется коэффициент 2 в течение трёх лет с даты государственной регистрации прав на такие участки.

Если право собственности на построенный жилой дом или помещение в нём зарегистрировано раньше окончания трёхлетнего срока, налог пересчитывается с использованием коэффициента 1 за оставшийся период.

Особенности для участков по договорам КРТ и реорганизованных организаций

Для участков, полученных по договорам КРТ, повышающий коэффициент 2 начинает действовать с момента выдачи разрешения на строительство жилых многоквартирных домов, а не с даты регистрации права собственности.

При реорганизации юридических лиц обязанность по уплате земельного налога переходит к правопреемнику. При этом дата начала применения коэффициента 2 определяется по дате государственной регистрации права собственности на участок у реорганизованного юрлица, а не у правопреемника.