КС разъяснил порядок применения штрафов застройщикам по дольщикам

Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику из-за просрочки сдачи квартиры и ее недостатков. После нескольких судебных этапов Конституционный суд (КС) разъяснил, что новые штрафные ставки применимы только к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года.

• Изначально суд назначил штраф застройщику в размере 50% от суммы взыскания.
• Апелляция и кассация уменьшили штраф в 10 раз, применив новые правила.
• Истцы обратились в КС с аргументом, что новые нормы не должны применяться к нарушниям до 1 сентября 2024 года.
• КС подтвердил, что новые штрафы действуют только для обязательств, возникших после 1 сентября 2024 года.
• Постановление Правительства о лимите неустоек ключевой ставкой ЦБ признано конституционным.
• КС предупредил о недопустимости злоупотребления правом со стороны дольщиков.
• Дело возвращено на пересмотр с учетом разъяснений КС.

История судебных разбирательств

Изначально дольщики потребовали компенсацию за просрочку передачи квартиры и выявленные дефекты. Первый суд удовлетворил иск полностью, присудив крупный штраф застройщику — 50% от суммы компенсации. Позже апелляционные инстанции снизили штраф в десять раз, опираясь на новые поправки в закон «Об участии в долевом строительстве», вступившие в силу 1 сентября 2024 года. Эти поправки ограничивают максимальную величину штрафа 5% от суммы взыскания, что вызвало недовольство истцов и жалобу в Конституционный суд.

Решение Конституционного суда и его значение

КС указал, что новые правила расчета штрафов применимы исключительно к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года — даты вступления изменений в закон. Для претензий, связанных с событиями до этой даты, должны использоваться прежние нормы. Кроме того, КС признал конституционным постановление Правительства, ограничивающее размер неустоек ключевой ставкой Банка России на дату 1 июля 2023 года, когда ставка составляла 7,5%. Такая мера направлена на сбалансирование интересов дольщиков и застройщиков на фоне роста ключевой ставки.

Важным моментом стало предупреждение КС о необходимости контроля за злоупотреблениями со стороны дольщиков, которые могут искусственно сдвигать дату возникновения обязанности уплатить штраф, чтобы применять более выгодные для себя старые правила.

1. Дольщики подают иск застройщику.
2. Первый суд назначает штраф 50% от суммы.
3. Апелляция и кассация снижают штраф до 5%.
4. Дольщики обращаются в Конституционный суд.
5. КС разъясняет применение новых норм с 1 сентября 2024 года.
6. Дело возвращается на пересмотр согласно новым разъяснениям.